Negocio de Bienes Raíces Una variante a la Estrategia. Subarrendamiento

Negocio de Bienes y Raíces Una variante a la Estrategia. Subarrendamiento
Una fuente de ingreso adicional la cual genera “ingresos pasivos” (recuerda lo visto en el CAPITULO III. Ingresos Activos y Pasivos) es el aprovechar la opción del Subarrendamiento, que en términos técnicos es:

“Se presenta cuando un arrendatario transfiere parte de su tenencia legal a un tercero, en calidad de nuevo inquilino o coinquilino”

De manera más clara, ocupemos la siguiente definición:

“El subarrendamiento se da cuando una persona que figura como arrendatario, en un contrato de alquiler, acuerda con un tercero el uso o disfrute de la instalación arrendada de forma parcial o total, a cambio de un pago mensual. Es decir, otorga en alquiler una instalación ya arrendada”

El uso del Subarrendamiento, bajo experiencia, lo puedes comenzar a ocupar cuando tengas ya un ahorro para tal efecto, dado que será necesario el que tú te conviertas en arrendador (es decir, que tú mismo rentes el inmueble para posteriormente subarrendarlo de manera fraccionada, en base a esta estrategia, como veremos más adelante) por lo tanto tendrás que cubrir la primera renta así como el depósito inicial para posteriormente comenzar a generar ingresos pasivos.

Ahora y como ejemplo tenemos que, al momento de detectar un inmueble en renta dentro de una de nuestras zonas de trabajo y dada la estrategia vista, lo que procede es contactar al propietario (Nota: el subarrendamiento solo aplica para negociación con el propietario única y exclusivamente) siguiendo los pasos vistos dentro del CAPITULO VI. Estrategia y Acción, y haciendo hincapié en los beneficios que tendrá de aceptar nuestros servicios, tal como:

  • Contar con prospectos calificados para la renta de manera previa
  • Garantizar el tener cero riesgos por incumplimiento en el pago de la renta así como el cubrir posibles daños que dieran a lugar dentro de su propiedad
  • Hacernos cargo por completo del “papeleo” dado el caso
  • Dar la cara frente al arrendatario para todo tipo de situaciones o trámites (en muchas ocasiones y por cuestiones de seguridad, cabe resaltar, que muchos propietarios prefieren mantenerse incógnitos y tan solo concretarse a recibir el pago correspondiente por la renta - o por la venta dado el caso - de manera periódica)
  • Tener su dinero depositado en su cuenta bancaria en tiempo y forma

Hacerle ver que los beneficios son altos en comparación por el “precio” de nuestros servicios (en el ANEXO III. La participación, veamos números veremos a detalle lo correspondiente a las comisiones promedio generadas), anticipando que tan solo será lo correspondiente al depósito inicial del cliente, de tal manera que no tendrá que desembolsar de su bolsa absolutamente nada hasta concretar la operación de renta.

Posteriormente al aceptar el propietario nuestros servicios es importante el preguntarle si acepta el “Subarrendamiento”, que de no saber de lo que se trata es nuestra obligación el explicarle de manera clara hasta que no quede duda alguna.

Si la respuesta sobre el Subarrendamiento es positiva procedemos a solicitarle lo expuesto en la presente estrategia, la cual explicaré a continuación de manera detallada en el libro o ebook mismo...

Sobre